Купівля-продаж нерухомості. На що потрібно зважати.

Купівля-продаж нерухомості є однією з окремих і найвідоміших угод як для фізичних осіб, так і для підприємств. Така угода потребує значних фінансових вкладень і може мати довгострокові наслідки. З одного боку, це можливість придбати нове житло, місце для бізнесу або зробити вигідну інвестицію. З іншого боку, процес супроводжується значними ризиками, які можуть призвести до тривалих юридичних позовів, втрачених коштів.

Юридичні питання під час купівлі-продажу нерухомості потребують особливої ​​уваги. Недостатні знання у сфері права або ігнорування найважливіших можуть стати причиною серйозних проблем. Серед можливих складнощів – наявність правового статусу об’єкта, наявність обтяжень, спадкові спори, визнання договору недійсним та податкові ризики.

Які ризики можуть виникнути при укладанні договору купівлі-продажу?

1. Різні призначення платежів.

Деякі забудовники застосовують схеми продажу, частина суми яких виплачується за нерухомість, а решта – як оплата за консультаційні чи інші послуги, надані третіми особами. У разі виникнення спору повернути вартість, сплачену за саму нерухомість, можливо, тоді як відшкодування суми, сплаченої за консультаційні послуги, є досить складним.

2. Суттєве заниження оціночної вартості нерухомого майна.

Придбання нерухомості за ціною, значно нижчою за ринкову, може становити серйозний ризик для покупця. Є ймовірність, що продавець через суд визнає договорів купівлі-продажу недійсним або розірве його, внаслідок чого купується лише сума, зазначена в договорі, а не повна сплачена сума. Це можна призвести до втрати частини грошей і самої майни.

3. Військові дії.

Одним із найбільших ризиків при купівлі нерухомості у 2024 році, на який ми, на жаль, не можемо вплинути, є ризики, пов'язані з війною. Найбільш уразливими є об'єкти, розташовані поблизу зон бойових дій. Проте через ракетні обстріли існує ризик пошкодження чи знищення майна по всій території України. Тому чи не єдиним способом захистити свої інвестиції в такому випадку є страхування.

Укладання угоди купівлі-продажу нерухомості – відповідальне завдання, яке вимагає значної підготовчої роботи. Сторони угоди повинні мати хоча б базові юридичні знання для зменшення потенційних ризиків та уникнення проблем із законністю та правомірністю угоди.

При уникненні усіх наведених ризиків, звертайтеся за порадою до кваліфікованих фахівців АО "Захист".

Адвокатське об’єднання "Захист" надає якісну юридичну допомогу по захисту Ваших прав та інтересів у ВСІХ сферах правовідносин. За більш детальною інформацією і для попереднього запису на консультацію, звертайтеся за телефоном 0800-40-33-03. Будемо раді Вам допомогти!