Перевірка нерухомості перед купівлею.
При придбанні нерухомості важливо враховувати безліч аспектів, щоб упевнено крокувати в майбутнє:
1. Перевірка юридичного статусу:
Перш за все, слід звернутися до юриста для аналізу юридичного статусу об'єкта. Важливо переконатися, що нерухомість не має правових обтяжень, заборгованостей чи спірних питань.
2. Перевірка історії власності:
Долучення до перевірки історії власності є необхідним етапом. Важливо визначити, чи були коли-небудь внесені зміни у право власності, і чи існують можливі претензії щодо прав спадкоємців чи колишніх власників.
3. Технічна перевірка об'єкта:
Крім перевірки документів, важливо провести технічні огляди об'єкта нерухомості. Це допоможе вам виявити потенційні проблеми з об'єктом, такі як:
- Технічний стан об'єкта. Огляд будинку або квартири повинен провести фахівець, який виявить будь-які дефекти в будівлі.
- Інженерні мережі. Огляд інженерних мереж, таких як водопостачання, каналізація, опалення, електропостачання, повинен провести фахівець, який виявить будь-які проблеми з роботою цих мереж.
- Екологічна безпека. Якщо об'єкт нерухомості розташований в зоні підвищеної екологічної небезпеки, необхідно провести екологічний аудит, який виявить будь-які ризики для здоров'я людей.
4. Ринкова Оцінка:Визначення ринкової вартості нерухомості є ключовим етапом. Це дозволить вам упевнитися, що ви не переплачуєте, і ціна відповідає реальним ринковим умовам.
5. Які документи необхідно перевірити?
Перед покупкою нерухомості необхідно перевірити такі документи:
- Документи, що підтверджують право власності на нерухомість. Це можуть бути свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, договір дарування тощо.
- Документи, що підтверджують право користування земельною ділянкою. Це можуть бути державний акт на право власності на земельну ділянку, договір оренди земельної ділянки тощо.
- Технічний паспорт об'єкта нерухомості. Технічний паспорт містить інформацію про стан об'єкта нерухомості, його площу, поверховість тощо.
- Документи, що підтверджують відсутність обтяжень на нерухомість. Це можуть бути довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного реєстру іпотек.
Перевірка нерухомості перед купівлею - це важливий етап, який необхідно виконати з увагою та відповідальністю. Це допомагає уникнути потенційних проблем та робить ваш вибір свідомим. На кожному етапі важливо звертатися до адвокатів, щоб забезпечити повноту та точність перевірки.
Звернувшись до спеціалістів Адвокатського Об`єднання "Захист" Ви отримаєте такі послуги :
- Консультація щодо порядку та умов перевірки нерухомості. Адвокат допоможе вам визначитися, які документи та технічні огляди необхідно провести.
- Підготовка запитів до органів державної влади та місцевого самоврядування. Адвокат допоможе вам отримати необхідні довідки та документи з державних реєстрів.
- Аналіз документів на нерухомість. Адвокат вивчить документи на нерухомість та з'ясує, чи є в них помилки та неточності, чи є обтяження на нерухомість, чи правомірним є право власності продавця на нерухомість.
- Аналіз технічного стану нерухомості. Адвокат вивчить результати технічного огляду та з'ясує, чи є на об'єкті дефекти, чи є проблеми з роботою інженерних мереж, чи є екологічні ризики.
- Представництво інтересів у разі виявлення проблем з нерухомістю. Адвокат може представляти ваші інтереси у разі виникнення спорів з продавцем, наприклад, якщо документи на нерухомість є недійсними, або якщо об'єкт нерухомості має дефекти.
Перевірка нерухомості перед купівлею - це важливий крок, який допоможе вам захистити свої права та інтереси. Звернувшись за юридичною допомогою до адвоката, ви підвищите свої шанси на успішний результат перевірки та уникнете неприємних сюрпризів у майбутньому.
Адвокатське Об’єднання «Захист» - найбільша юридична компанія України!
Телефон гарячої лінії для запису на консультацію - 0 800 40 33 03 !
