Продаж землі під час воєнного стану

З 1 січня 2024 року розпочався новий етап земельної реформи, який діє і зараз:

1. Фізичні особи (громадяни України): Можуть володіти до 10 000 гектарів в одних руках.
2. Юридичні особи (засновані громадянами України): Також отримали право купувати землю з лімітом до 10 000 гектарів.
3. Іноземці та іноземні компанії: Купівля земель сільськогосподарського призначення заборонена (питання допуску іноземців має вирішуватися на всеукраїнському референдумі).

Територіальні обмеження

Продаж землі неможливий на територіях, які:

1. Тимчасово окуповані Російською Федерацією.
2. Знаходяться в зоні активних бойових дій (перелік таких територій регулярно оновлюється Мінреінтеграції).

Нотаріуси мають доступ до спеціальних переліків і не мають права посвідчувати угоди щодо ділянок, розташованих у "червоних зонах".

Процедура перевірки покупця нотаріусом

Під час війни процедура перевірки стала суворішою. Нотаріус зобов’язаний перевірити:

1. Дотримання лімітів: Чи не перевищує загальна площа земель у власності покупця 10 000 га.
2. Джерела походження коштів: Покупець повинен надати документи, що підтверджують легальність грошей для покупки.
3. Санкційні списки: Чи не перебуває покупець або бенефіціари компанії-покупця під санкціями.
4. Зв'язок з країною-агресором: Заборонено продаж землі особам, пов'язаним з РФ.

Переважне право на купівлю

Не забувайте про орендарів! Якщо ваша земля здана в оренду агрохолдингу або фермеру, вони мають переважне право на її купівлю.

1. Ви повинні письмово повідомити орендаря про намір продати ділянку через нотаріуса.
2. Орендар має 2 місяці на відповідь.
3. Якщо орендар відмовляється або не відповідає, землю можна продати іншій особі, але не дешевше, ніж було запропоновано орендарю.

Документи для продажу

Для оформлення угоди продавцю необхідно мати:

1. Паспорт та ІПН.
2. Витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК).
3. Документ про право власності (свідоцтво, акт, договір).
4. Звіт про експертну грошову оцінку ділянки.
5. Витяг з Державного реєстру речових прав.
6. Згода другого з подружжя (якщо земля набута у шлюбі).

Чим допоможе АО «Захист»?

Операції з землею під час війни містять приховані ризики: від некоректних записів у кадастрі до ризику визнання угоди недійсною через порушення санкційного законодавства.

Наші послуги:

1. Due Diligence ділянки: Перевірка історії власності, наявності обтяжень та судових спорів.
2. Перевірка покупця: Ми допоможемо юридичним особам підготувати пакет документів про походження коштів, щоб нотаріус не відмовив в угоді.
3. Супровід переважного права: Правильне оформлення повідомлень для орендарів, щоб уникнути оскарження продажу в майбутньому.
4. Мінімізація податків: Консультації щодо законних способів оптимізації витрат при зміні власника.

Земля — це найцінніший актив, особливо сьогодні. Адвокатське об’єднання «Захист» забезпечить повну юридичну безпеку вашої земельної угоди!