Земельний сервітут для проїзду та проходу до ділянки

Якщо до вашої земельної ділянки немає прямого доступу і проїхати чи пройти можна лише через сусідню ділянку, закон дозволяє встановити земельний сервітут — право обмеженого користування чужою землею (ст. 98 ЗК України).

Що дає сервітут

Серед видів сервітутів закон прямо передбачає право проходу та проїзду на велосипеді, право проїзду транспортним засобом наявним шляхом, право прокладання комунікацій тощо (ст. 99 ЗК). Сервітут не позбавляє власника обтяженої ділянки права володіння й користування нею — він лише надає сусідові обмежене право користуватися частиною землі для конкретної потреби.

Способи встановлення

Сервітут підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і набуває чинності після такої реєстрації (ст. 100 ЗК).

Плата та збитки

Власник обтяженої ділянки має право вимагати плату за користування сервітутом, а також відшкодування збитків, завданих його встановленням (ст. 101 ЗК). Розмір плати визначається договором, а у разі спору — судом.

Коли звертатися до суду

1. сусід відмовляється укласти договір про сервітут;
2. сторони не можуть домовитися про розмір плати чи межі користування;
3. існуючий доступ до ділянки перекрито або забудовано.

У позові потрібно обґрунтувати, що без сервітуту неможливе нормальне користування власною ділянкою, та визначити конкретний обсяг права (маршрут, ширину проїзду).

Послуги АО «Захист»

1. аналіз правовстановлюючих документів і можливих варіантів доступу;
2. підготовка та супровід договору про встановлення сервітуту;
3. складання позову про встановлення сервітуту через суд;
4. реєстрація права у Державному реєстрі речових прав.

Стаття має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Для вирішення конкретної ситуації зверніться до адвоката.