Іпотечні спори у воєнний стан.

В умовах воєнного стану в Україні питання іпотечних спорів набуло особливої актуальності. З одного боку, позичальники можуть зіткнутися з втратою доходу та неможливістю обслуговувати кредити через війну. З іншого боку, кредитори прагнуть захистити свої інвестиції та стягнути заборгованість.

Уряд України вжив низку заходів для врегулювання іпотечних спорів у воєнний час:

• Закон України № 2120-IX "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану" (від 15 березня 2022 року) вніс зміни до Закону України "Про іпотеку".
• Постанова Кабінету Міністрів України № 367 "Про затвердження Порядку зупинення дії кредитних договорів, укладених фізичними особами з банками, та особливостей нарахування процентів на період дії воєнного стану та протягом 30 днів після його закінчення або скасування" (від 19 березня 2022 року) визначає порядок зупинення дії кредитних договорів та нарахування процентів.
• Лист НБУ № 50-0004/11223 "Щодо надання роз'яснень щодо застосування положень частини 5 статті 55 Закону України "Про іпотеку" в умовах воєнного стану" (від 25 квітня 2022 року) роз'яснює порядок звернення іпотекодержателя до суду з приводу звернення стягнення на предмет іпотеки.

Основні зміни законодавства, які стосуються іпотечних спорів у воєнний час:

• Зупинення дії кредитних договорів: За заявою позичальника може бути зупинена дія кредитного договору на період дії воєнного стану та протягом 30 днів після його закінчення або скасування.
• Зупинення нарахування процентів: На період дії зупинення дії кредитного договору нарахування процентів за ним припиняється.
• Продлення строку позовної давності: Строк позовної давності щодо звернення стягнення на предмет іпотеки подовжується на період дії воєнного стану та протягом 30 днів після його закінчення або скасування.
• Обмеження на виселення з іпотечного житла: Іпотекодержатель не має права на виселення з іпотечного житла протягом дії воєнного стану та протягом 90 днів після його закінчення або скасування.

Важливо!Зміни законодавства не звільняють позичальників від зобов'язання обслуговувати кредити. Після закінчення дії воєнного стану вони будуть зобов'язані сплачувати заборгованість за кредитом згідно з умовами договору.Іпотекодержателі мають право звернутися до суду з приводу звернення стягнення на предмет іпотеки, але з урахуванням вищезазначених обмежень.

Пам'ятайте, що Ви маєте право на захист своїх прав та інтересів у іпотечних спорах.Зверніться за консультацією до юриста АО "Захист", щоб отримати допомогу у вирішенні даного питання.

Як саме адвокат АО "Захист"може допомогти:

Позичальникам:

• Консультація з питань законодавства: Адвокат може роз'яснити вам ваші права та обов'язки як іпотекодержателя в умовах воєнного стану, а також проінформувати про зміни в законодавстві, які стосуються іпотечних спорів.
• Допомога у зупиненні дії кредитного договору: Адвокат може допомогти вам правильно оформити заяву про зупинення дії кредитного договору та подати її до банку.
• Переговори з кредитором: Адвокат може вести переговори з вашим кредитором від вашого імені з метою досягнення прийнятного для обох сторін рішення щодо реструктуризації боргу або інших питань.
• Захист ваших прав у суді: Якщо справа дійде до суду, адвокат буде представляти ваші інтереси та захищати ваші права.

Кредиторам:

• Консультація з питань стягнення заборгованості: Адвокат може роз'яснити вам порядок стягнення заборгованості з іпотекодержателя в умовах воєнного стану, а також проінформувати про можливі ризики та нюанси цього процесу.
• Підготовка необхідних документів: Адвокат може допомогти вам підготувати всі необхідні документи для звернення до суду з позовом про стягнення заборгованості на предмет іпотеки.
• Представництво в суді: Адвокат буде представляти ваші інтереси в суді та захищати ваші права.
• Оскарження рішень суду: Адвокат може оскаржити рішення суду, якщо ви вважаєте його неправомірним.

Адвокатське об’єднання "Захист" більше 10 років надає якісну юридичну допомогу по захисту Ваших прав та інтересів у ВСІХ сферах правовідносин.

За більш детальною інформацією і для попереднього запису на консультацію, звертайтеся за телефоном 0800-40-33-03.

Будемо раді Вам допомогти!!!