Перевищення площі ділянки: наслідки та правові ризики

Багато власників земельних ділянок в Україні стикаються з ситуацією, коли фактична площа ділянки, визначена під час геодезичних робіт, не відповідає тій, що зазначена у документах. Різниця може становити декілька метрів або навіть суттєві відхилення — 5–15%.

Таке перевищення площі часто виявляється при встановленні меж, поділі, спадкуванні, продажу або реєстрації ділянки.

У цьому матеріалі АО «Захист» пояснює, що вважається перевищенням площі, які наслідки це має та як правильно вирішити ситуацію.

Перевищенням вважається ситуація, коли площа земельної ділянки:

1. за документами — одна,
2. за результатами геодезичних вимірювань — більша.

Таке відхилення може виникнути через:

1. неточні старі вимірювання (особливо у 90–2000-х роках),
2. помилки землевпорядних організацій,
3. невірне встановлення меж сусідніх ділянок,
4. накладання земельних ділянок,
5. самовільне захоплення частини землі.

Які правові наслідки має перевищення площі?

1. Неможливість зареєструвати ділянку.

2. Накладання меж із сусідніми ділянками.

3. Визнання частини ділянки самовільно зайнятою.

4. Неможливість укласти угоди.

5. Відмова у приватизації або передачі землі.

У складних випадках проблему можна вирішити через суд:

1. встановлення меж,
2. визнання права власності на додаткову площу,
3. усунення перешкод у користуванні,
4. скасування незаконної документації сусіда.

АО «Захист» супроводжує такі спори «під ключ».

Перевищення площі земельної ділянки — не просто технічна помилка. Це може спричинити серйозні юридичні наслідки: від відмови в реєстрації до звинувачень у самовільному зайнятті. Вирішувати проблему слід на етапі виявлення, щоб уникнути великих втрат у майбутньому.

Ми допоможемо:

1. перевірити межі та площу ділянки;
2. отримати актуальну документацію;
3. узаконити різницю в площі;
4. захистити ваші права в земельних спорах;
5. супроводити судові процеси.

Адвокатське об’єднання "Захист" надає якісну юридичну допомогу по захисту Ваших прав та інтересів у ВСІХ сферах правовідносин.

За більш детальною інформацією і для попереднього запису на консультацію з питань мобілізації, звертайтеся за телефоном 0800-40-33-03.