Спадковий договір

Більшість українців знають лише два способи передати майно після смерті — заповіт або спадкування за законом. Проте існує ще один інструмент, який поєднує риси договору та спадкування і в певних ситуаціях значно вигідніший — спадковий договір. Він дозволяє, наприклад, отримати догляд і допомогу за життя в обмін на майно після смерті, оминаючи звичну процедуру прийняття спадщини.

Юристи АО «Захист» пояснюють, що таке спадковий договір, чим він відрізняється від заповіту й дарування, у чому його переваги та як його можна розірвати.

Що таке спадковий договір

Згідно зі статтею 1302 Цивільного кодексу України, за спадковим договором одна сторона (набувач) зобов'язується виконувати розпорядження другої сторони (відчужувача) і в разі його смерті набуває право власності на майно відчужувача.

Простіше кажучи, набувач за життя відчужувача виконує певні дії (наприклад, надає утримання, догляд, допомогу або інші розпорядження), а після смерті відчужувача стає власником визначеного договором майна.

Сторони договору:

1. відчужувач — фізична особа (власник майна);
2. набувач — фізична або юридична особа.

Ключова особливість: момент переходу права власності

Право власності на майно за спадковим договором переходить до набувача безпосередньо після смерті відчужувача. При цьому набувачу не потрібно:

1. подавати заяву про прийняття спадщини;
2. чекати спливу шестимісячного строку;
3. вчиняти інші дії, пов'язані з оформленням спадщини.

Це принципово відрізняє спадковий договір від заповіту, за яким спадкоємець отримує майно лише після прийняття спадщини та спливу встановленого строку.

Спадковий договір, заповіт і дарування: порівняння

Чому спадковий договір буває вигіднішим

1. Не застосовується обов'язкова частка у спадщині. Майно за спадковим договором не входить до складу спадщини, тому правила про обов'язкову частку спадкоємців на нього не поширюються. Це робить договір зручним інструментом, коли відчужувач хоче передати майно конкретній особі.
2. Гарантія догляду за життя. Відчужувач отримує реальну допомогу та утримання ще за свого життя.
3. Захист майна. Заповіт, складений відчужувачем щодо майна, яке є предметом спадкового договору, є нікчемним (а якщо заповіт стосується й іншого майна — недійсним лише в частині майна за договором). На предмет договору нотаріус накладає заборону відчуження.

Важливо. Спадковий договір укладається в письмовій формі з обов'язковим нотаріальним посвідченням і підлягає державній реєстрації у Спадковому реєстрі. Без дотримання форми договір є недійсним.

Як розірвати спадковий договір

Стаття 1308 ЦК України передбачає можливість дострокового розірвання спадкового договору в судовому порядку:

1. на вимогу відчужувача — у разі невиконання набувачем його розпоряджень;
2. на вимогу набувача — якщо він не може виконувати розпорядження відчужувача з причин, що не залежать від нього.

У договорі можуть бути передбачені й інші наслідки порушення зобов'язань — відшкодування збитків, компенсація моральної шкоди тощо. Якщо набувач помер, не отримавши майно, його спадкоємці за певних умов можуть вимагати відшкодування витрат, понесених на виконання договору.

Ризики, на які варто зважати

1. нечіткі формулювання розпоряджень — згодом важко довести їх (не)виконання;
2. відсутність фіксації виконання обов'язків набувачем (варто зберігати докази догляду, оплат, чеків);
3. спори зі спадкоємцями відчужувача, які можуть оспорювати договір;
4. визнання договору недійсним за наявності пороків волі, форми чи дієздатності сторін.

Саме тому грамотне складання спадкового договору — запорука того, що він виконає свою функцію та витримає можливе оскарження.

Допомога юристів АО «Захист»

Адвокатське об'єднання «Захист» супроводжує спадкові договори на всіх етапах:

1. консультуємо щодо доцільності саме спадкового договору у вашій ситуації;
2. грамотно складаємо договір із чітким переліком розпоряджень і наслідків їх порушення;
3. супроводжуємо нотаріальне посвідчення та реєстрацію;
4. представляємо інтереси у спорах про розірвання чи визнання договору недійсним;
5. захищаємо як відчужувачів, так і набувачів.

Ця стаття має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Кожна ситуація потребує індивідуального аналізу. Для отримання правової допомоги звертайтеся до фахівців Адвокатського об'єднання «Захист».