Дострокове розірвання договору оренди приміщення орендарем
Орендарі нерідко стикаються з потребою залишити приміщення раніше строку — через зміну обставин або порушення з боку орендодавця. Закон дозволяє розірвати договір, але порядок залежить від підстав.
Способи розірвання
| Спосіб | Як працює |
| За згодою сторін | укладення додаткової угоди про розірвання — найпростіший варіант |
| На підставах, передбачених договором | якщо договір прямо дозволяє односторонню відмову з повідомленням за визначений строк |
| Через суд | за наявності підстав, передбачених законом (ст. 784, 651 ЦК України) |
Підстави для розірвання на вимогу орендаря
Наймач (орендар) має право вимагати розірвання договору, зокрема, якщо (ст. 784 ЦК):
- орендодавець передав приміщення неналежної якості і недоліки перешкоджають користуванню;
- орендодавець не проводить капітальний ремонт, до якого зобов'язаний за договором чи законом.
Крім того, договір може бути розірвано через суд у разі істотної зміни обставин або істотного порушення договору другою стороною (ст. 651, 652 ЦК).
Повернення завдатку та гарантійного платежу
- Якщо договір передбачав гарантійний (забезпечувальний) платіж, після належного розірвання та звільнення приміщення він підлягає поверненню за вирахуванням підтверджених збитків.
- Якщо орендодавець утримує кошти безпідставно, їх можна стягнути в судовому порядку.
- Умови про штраф за дострокове розірвання оцінюються на предмет відповідності закону та співмірності.
Як діяти орендарю
- Перечитати договір: підстави, строк попередження, умови про платежі.
- Зафіксувати порушення з боку орендодавця (акти, фото, листування).
- Направити письмове повідомлення (вимогу) про розірвання.
- Скласти акт приймання-передачі при поверненні приміщення.
- У разі спору — звернутися до суду про розірвання та повернення коштів.
Послуги АО «Захист»
- аналіз договору оренди та підстав для розірвання;
- підготовка повідомлення та угоди про розірвання;
- стягнення гарантійного платежу чи завдатку;
- представництво в суді у спорі з орендодавцем.
Стаття має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Для вирішення конкретної ситуації зверніться до адвоката.
Популярні запитання
01Які підстави для дострокового розірвання договору оренди приміщення орендарем?
Орендар має право на дострокове розірвання договору, якщо орендодавець передав приміщення неналежної якості або не виконує зобов'язання щодо капітального ремонту. Також можливе розірвання через істотні зміни обставин чи порушення з боку орендодавця.
02Як можна розірвати договір оренди за згодою сторін?
Розірвання договору за згодою сторін здійснюється шляхом укладення додаткової угоди про розірвання. Це є найпростішим варіантом, який вимагає взаємної згоди.
03Що робити, якщо орендодавець не повертає гарантійний платіж?
Якщо орендодавець утримує гарантійний платіж безпідставно, його можна стягнути в судовому порядку. Важливо мати підтвердження розірвання договору та документів про повернення приміщення.
04Які документи потрібно підготувати для дострокового розірвання договору?
Орендарю слід перечитати договір, зафіксувати порушення з боку орендодавця, направити письмове повідомлення про розірвання та скласти акт приймання-передачі при поверненні приміщення.
05Які послуги надає АО «Захист» в процесі розірвання договору оренди?
АО «Захист» пропонує аналіз договору оренди, підготовку повідомлення та угоди про розірвання, стягнення гарантійного платежу чи завдатку, а також представництво в суді у спорі з орендодавцем.
