Визнання права власності на самочинне будівництво (ст. 376 ЦК)
Будинок чи прибудова, зведені без дозвільних документів, юридично не належать забудовнику й не можуть бути продані, подаровані чи передані у спадок. Щоб набути право власності, об'єкт потрібно узаконити.
Що вважається самочинним будівництвом
Самочинним є будівництво (ст. 376 ЦК України), якщо об'єкт зведено:
- на земельній ділянці, не відведеній для цієї мети;
- без належних дозвільних документів або затвердженого проекту;
- з істотним порушенням будівельних норм і правил.
За загальним правилом особа, яка здійснила самочинне будівництво, не набуває права власності на нього, а в окремих випадках об'єкт може підлягати знесенню.
Два шляхи узаконення
| Шлях | Коли застосовується |
| Адміністративний | для нескладних об'єктів за наявності прав на земельну ділянку — через декларацію та технічне обстеження |
| Судовий | коли адміністративний порядок неможливий — визнання права власності за рішенням суду (ст. 376 ЦК) |
Адміністративний порядок
Для індивідуальних (садибних) будинків та об'єктів із незначними наслідками (клас СС1) діє спрощена процедура. Знадобляться: документ на земельну ділянку, технічний паспорт, звіт про технічне обстеження конструкцій та декларація про готовність до експлуатації. Декларацію подають до органу державного архітектурно-будівельного контролю (ДІАМ) — зокрема через портал «Дія» або ЦНАП. Результатом є реєстрація права власності та витяг з Державного реєстру речових прав. Для будинків, збудованих до 1992 року та у період 1992–2015 років, діє так звана будівельна амністія.
Судовий порядок
Якщо адміністративне узаконення неможливе, суд може визнати право власності за особою, яка здійснила будівництво на земельній ділянці, що перебуває в її власності чи користуванні, за умови, що це не порушує прав інших осіб (ст. 376 ЦК). Найскладніші випадки — коли земельна ділянка не оформлена, тож питання прав на землю вирішується першочергово.
Як діяти власнику
- Перевірити статус земельної ділянки та наявність прав на неї.
- Замовити технічний паспорт і технічне обстеження об'єкта.
- Обрати шлях — декларація (ДІАМ) або позов до суду.
- Зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав.
Послуги АО «Захист»
- оцінка можливості узаконення конкретного об'єкта;
- супровід адміністративної процедури та подання декларації;
- підготовка позову про визнання права власності за ст. 376 ЦК;
- реєстрація права власності та представництво в суді.
Стаття має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Для вирішення конкретної ситуації зверніться до адвоката.
