Невитребувані паї: хто має право на продаж і як оформити?
Невитребувані земельні частки (паї) залишаються однією з найбільш проблемних категорій земель в Україні. Часто власники померли, не оформили право власності, проживають за кордоном або відмовилися від паю. У таких ситуаціях громади та орендарі не розуміють, хто має право керувати цією землею та чи можна її продати.
За Законом України «Про оренду землі» та Земельним кодексом, невитребуваною земельною часткою (паєм) є пай, щодо якого:
- власник не оформив державний акт / не зареєстрував право власності;
- не отримав сертифікат на пай;
- не визначив межі земельної ділянки;
- не подав заяву про отримання ділянки в натурі.
Хто розпоряджається невитребуваними паями?
1. Сільська/селищна/міська рада (територіальна громада)
2. Потенційний власник (особа, якій був виданий сертифікат на пай)
3. Спадкоємці власника паю
Орендар має переважне право на купівлю виділеної земельної ділянки, якщо вона продається.
Але щодо невитребуваного паю орендар:
- не може ініціювати продаж,
- може лише орендувати ділянку, поки власник не з’явиться.
Продаж невитребуваного паю неможливий.
Право продажу виникає лише після оформлення земельної ділянки у власність конкретної особи — власника сертифіката чи його спадкоємців.
До того моменту землею розпоряджається територіальна громада, але тільки як орендодавець, не як власник.
Ми допомагаємо:
- оформити невитребуваний пай;
- знайти спадкоємців та супроводити спадкові справи;
- оскаржити незаконну оренду;
- супроводити угоди купівлі-продажу землі;
- захистити права власників і громад.
Адвокатське об’єднання "Захист" надає якісну юридичну допомогу по захисту Ваших прав та інтересів у ВСІХ сферах правовідносин.
За більш детальною інформацією і для попереднього запису на консультацію, звертайтеся за телефоном 0800-40-33-03.
