Пріоритетне право на купівлю орендаря

Згідно зі ст. 777 Цивільного кодексу України, орендар, який належно виконує свої обов'язки за договором, має переважне право перед іншими особами на придбання майна у разі його продажу.

Ключові умови реалізації права:

1. Належне виконання договору: Відсутність боргів з орендної плати та використання майна за призначенням.
2. Повідомлення власником: Орендодавець зобов'язаний письмово повідомити орендаря про намір продати майно, вказавши ціну та інші умови.
3. Згода на умови: Орендар має право купити майно за ціною, запропонованою власником третій особі.

Особливості для земель сільськогосподарського призначення

Для аграрного сектора діють спеціальні норми (Закон «Про оренду землі»). Переважне право орендаря на землю має свої нюанси:

1. Суб'єкти: Право може належати не лише фізичним особам, а й агропідприємствам.
2. Передача права: Орендар може передати своє переважне право купівлі іншій особі (наприклад, іншому фермеру або інвестору), що має бути оформлено письмово.
3. Процедура через нотаріуса: Власник землі зобов’язаний не пізніше ніж за два місяці до дня продажу зареєструвати намір продажу в нотаріуса, який письмово повідомляє орендаря.

Алгоритм реалізації переважного права

Для того, щоб не втратити можливість викупу, орендар повинен діяти за наступним планом:

1. Отримання повідомлення: Власник надсилає проект договору купівлі-продажу.
2. Письмова відповідь: Орендар протягом терміну, встановленого законом або договором (зазвичай 30 днів), повинен надати письмову згоду на купівлю на запропонованих умовах.
3. Укладання договору: Сторони підписують договір купівлі-продажу та реєструють перехід права власності.

Що робити, якщо власник продав майно «за спиною»?

Якщо орендодавець продав майно третій особі, не повідомивши орендаря або запропонувавши третій особі кращі умови, це є грубим порушенням.

Юридичні наслідки порушення:

1. Орендар має право звернутися до суду з позовом про переведення на нього прав та обов'язків покупця.
2. У такому разі орендар повинен внести на депозитний рахунок суду суму, яку за договором сплатила третя особа.
3. Строк позовної давності для таких справ обмежений (зазвичай 1 рік з моменту, коли орендар дізнався про продаж).

Чим допоможе АО «Захист»?

Переважне право легко втратити через процедурні помилки або маніпуляції з боку власника (наприклад, штучне завищення ціни для орендаря).

Наші послуги:

1. Моніторинг реєстрів: Ми допоможемо вчасно дізнатися про намір власника продати об'єкт або про зміну власника в Реєстрі речових прав.
2. Юридичний супровід викупу: Підготовка відповіді на повідомлення про продаж та перевірка договору купівлі-продажу на відповідність вашим інтересам.
3. Судовий захист: Ведення справ про переведення прав покупця на орендаря у разі порушення пріоритету.
4. Аналіз «прихованого» продажу: Виявлення схем дарування або внесення майна до статутного капіталу іншої компанії, що часто використовується для обходу переважного права.

Адвокатське об’єднання «Захист» забезпечить реалізацію вашого переважного права та захистить ваше майно від неправомірного перепродажу!