Списання боргу за житлово-комунальні послуги колишнього власника майна
Купівля квартири чи будинку — це не лише отримання ключів, а й іноді «сюрприз» у вигляді величезних заборгованостей у платіжках від попереднього господаря. Комунальні служби часто намагаються перекласти ці борги на нового власника, погрожуючи відключенням води, світла чи газу. Списання боргу за ЖКП колишнього власника — це законне право покупця почати історію своїх взаємовідносин із постачальниками послуг з «чистого аркуша».
Адвокатське об’єднання «Захист» допоможе вам, довести постачальникам, що борги не «переходять у спадок» разом із нерухомістю, та змусить їх відкрити нові особові рахунки на ваше ім'я без чужих заборгованостей.
Чи зобов'язаний новий власник платити чужі борги?
Згідно зі статтею 322 Цивільного кодексу України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить. Це означає, що обов'язок з оплати комунальних послуг виникає лише з моменту набуття права власності (дати реєстрації договору купівлі-продажу у реєстрі).
Закон №2189-VIII чітко вказує, що споживач зобов'язаний оплачувати надані послуги. Ви не є споживачем послуг, які надавалися попередньому власнику.
Виняток: Борги переходять на нового власника лише у випадку, якщо це було прямо прописано в договорі купівлі-продажу (наприклад, ціна квартири знижена в обмін на погашення заборгованості).
Маніпуляції комунальних служб
Постачальники послуг (водоканали, обленерго, ОСББ) часто використовують незаконні методи тиску:
- Відмова у переоформленні особового рахунку: Вимагають спочатку сплатити борг «за адресою».
- Погрози відключенням: Вимагають погашення боргів, до яких ви не маєте відношення.
- Автоматичне нарахування: Просто переносять суму боргу в нову платіжку.
Пам’ятайте: Особовий рахунок прив’язаний до споживача (особи), а не до цегли та стін. Борг є персональним зобов’язанням попереднього власника.
Алгоритм списання боргу з АО «Захист»
Якщо ви стикнулися з вимогою сплатити чужий борг, ми діємо наступним чином:
- офіційне звернення до постачальника: Ми готуємо заяву про укладення нового договору на надання послуг та відкриття нового особового рахунку з дати набуття вами права власності;
- вимога про списання: Подаємо претензію про виключення з вашого особового рахунку заборгованості, що виникла до вашого володіння майном;
- судовий позов: Якщо постачальник відмовляється, ми подаємо позов про зобов’язання здійснити перерахунок та виключити борг. Судова практика у таких справах на 100% на користь нового власника.
Чим допоможе адвокат АО "Захист"?
Юристи АО «Захист» допоможуть не лише списати цифри в платіжці, а й:
- Запобігти незаконному відключенню комунікацій.
- Зняти арешти з майна, якщо вони були накладені через борги старого власника.
- Стягнути з постачальника витрати на правничу допомогу, щоб суд обійшовся Вам безкоштовно.
