Шевченко ІринаАдвокат, керівник відділу головного офісу АО «Захист» в УкраїніПонад 20 років досвіду в юриспруденції
ОСББ або Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, стали ефективним інструментом для розвитку та управління житловими комплексами в Україні. Ці об'єднання забезпечують власникам квартир можливість спільного вирішення питань, пов'язаних з управлінням будинком, а також ремонтами та удосконаленнями.
Сфери нашої компетенції
А. Створення та реєстрація ОСББ
Підготовка установчих документів, розробка Статуту, який враховує специфіку вашого будинку.
Проведення установчих зборів відповідно до вимог закону (запобігання оскарженню результатів зборів іншими мешканцями).
Державна реєстрація юридичної особи.
Б. Стягнення заборгованості
Найбільша "біль" будь-якого ОСББ — боржники.
Написання претензій.
Отримання судових наказів (спрощена процедура).
Супровід виконавчого провадження (блокування рахунків боржника, накладення арешту на майно).
В. Робота з підрядниками та договорами
Розробка та аудит договорів з компаніями, що обслуговують ліфти, прибирають територію або роблять ремонт.
Захист інтересів ОСББ при виникненні спорів про якість виконаних робіт.
Супровід перевірок та спорів
ОСББ часто стає об'єктом уваги контролюючих органів (податкова, перевірки з питань безпеки, екологічні інспекції). Ми забезпечуємо:
Супровід перевірок: Присутність адвоката під час перевірок, складання заперечень на акти перевірок.
Судовий захист: Представництво інтересів ОСББ у спорах із забудовниками (якщо будинок на гарантії), монополістами (постачальники води/світла) або мешканцями, які самовільно перебудовують приміщення.
Внутрішня документація та управління
Протоколи зборів: Ми перевіряємо протоколи загальних зборів, щоб вони мали юридичну силу і не могли бути скасовані в суді через порушення процедури скликання або голосування.
Комунікація: Юридично грамотні відповіді на запити співвласників.
Чому АО «Захист»?
Спеціалізація: Наші юристи знають не лише Цивільний кодекс, а й специфіку житлово-комунального господарства (ЖКГ) та особливості діяльності неприбуткових організацій.
Захист голови: Ми допомагаємо голові правління діяти в правовому полі, мінімізуючи ризик його особистої відповідальності за рішення ОСББ.
Фіксований бюджет: Ми пропонуємо як разові консультації, так і абонентське обслуговування, що дозволяє чітко планувати витрати будинку.
Порада для голів ОСББ: Найчастіше суди скасовують рішення загальних зборів через помилки в процедурі повідомлення про збори. Завжди тримайте реєстр вручення повідомлень та докази кворуму в ідеальному порядку.
Ваш будинок — це ваша спільна власність, яка потребує фахового юридичного захисту. Довірте юридичну безпеку ОСББ професіоналам Адвокатського об’єднання «Захист»!
Популярні запитання
01Що таке ОСББ і для чого воно створюється?
ОСББ, або Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, є інструментом для спільного управління житловими комплексами, що дозволяє власникам квартир вирішувати питання, пов'язані з управлінням будинком, ремонтами та удосконаленнями.
02Які послуги може надати АО «Захист» для ОСББ?
АО «Захист» пропонує послуги з реєстрації ОСББ, стягнення заборгованості, роботи з підрядниками, супроводу перевірок та судового захисту інтересів ОСББ.
03Які документи необхідні для створення ОСББ?
Для створення ОСББ необхідні установчі документи, зокрема Статут, який враховує специфіку вашого будинку, а також протоколи установчих зборів.
04Як АО «Захист» допомагає в стягненні заборгованості?
АО «Захист» займається написанням претензій, отриманням судових наказів та супроводом виконавчих проваджень для блокування рахунків боржників та накладення арешту на їхнє майно.
05Які ризики можуть виникнути при проведенні загальних зборів ОСББ?
Основні ризики включають можливість скасування рішень зборів через помилки в процедурі повідомлення або голосування. АО «Захист» рекомендує вести реєстр вручення повідомлень і документи, що підтверджують кворум.
Кейси: господарські справи
Господарські справи
Успішне оскарження рішення Головного управління ДПС в Одеській області щодо зняття ФОП зі спрощеної системи оподаткування
Справа № 420/907/25 розглядалася Одеським окружним адміністративним судом за позовом фізичної особи-підприємця до Головного управління ДПС в Одеській області. Вимагали скасувати рішення про анулювання його реєстрації як платника єдиного податку третьої групи, яке податкова мотивувала нібито здійсненням заборонених видів діяльності у сфері електронних комунікацій. Суд встановив, що фактичне надання послуг доступу до мережі Інтернет (код IA.S1) не є тотожним забороненому технічному обслуговуванню мереж і не перешкоджає перебуванню на спрощеній системі оподаткування. Крім того, суддя вказала на процедурне порушення з боку податкової, оскільки рішення було прийнято за результатами камеральної, а не належної документальної перевірки. 6 червня 2025 року суд повністю задовольнив позов, підготовлений Адвокатським обʼєднанням "Захист", визнавши рішення ДПС протиправним та зобов’язавши податківців поновити статус позивача як платника єдиного податку з 1 жовтня 2024 року.
Стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення
До Адвокатського об’єднання «Захист» звернулася Клієнтка з питанням несплати орендарем орендної плати та комунальних послуг протягом декількох місяців.
Претензійна робота та спроби врегулювати спір у досудовому порядку результатів не дали, у зв’язку з чим юристами Адвокатського обʼєднання «Захист» було подано позовну заяву до суду про стягнення заборгованості.
У судовому процесі надано належні та допустимі докази, які підтверджують обов’язок орендаря сплачувати орендну плату та комунальні платежі за користування нежитловим приміщенням. У результаті вдалося захистити права орендодавця та отримати судове рішення про стягнення заборгованості.
