Виконавчий напис на квартиру (іпотека): як зупинити стягнення
Шевченко ІринаАдвокат, керівник відділу головного офісу АО «Захист» в УкраїніПонад 20 років досвіду в юриспруденції
Виконавчий напис нотаріуса про звернення стягнення на іпотечну квартиру — одна з найтривожніших ситуацій для боржника. Проте навіть тут є законні інструменти, щоб зупинити стягнення житла. Розберемо, які саме. Адвокати АО «Захист» допомагають захистити нерухомість.
Чому стягнення житла можливе без суду
При іпотеці кредитор може звернути стягнення на предмет іпотеки на підставі виконавчого напису нотаріуса — у позасудовому порядку. Однак це можливо лише за дотримання низки умов: безспірності боргу, належних документів і встановлених процедур. Порушення будь-якої з них дає підстави зупинити стягнення.
Мораторій на стягнення житла під час воєнного стану
Ключовий захисний механізм сьогодні — мораторій, встановлений пунктом 5-2 розділу VI «Прикінцеві положення» Закону України «Про іпотеку». Він зупиняє примусове звернення стягнення на іпотечне житло фізичних осіб на час воєнного стану та 30 днів після його завершення.
Важливі нюанси:
Мораторій не скасовує боргу і права іпотекодержателя, а лише тимчасово зупиняє примусове стягнення.
За практикою Верховного Суду (2026 рік) мораторій не поширюється на кредити, видані для підприємницької діяльності, — він захищає житло, придбане для особистих потреб, а не комерційні застави.
Зверніть увагу: раніше діяв окремий «валютний» мораторій (Закон № 1304-VII), однак він втратив чинність 23 вересня 2021 року, тому посилатися на нього вже не можна.
Підстави оскаржити сам напис
Окрім мораторію, виконавчий напис на квартиру можна визнати таким, що не підлягає виконанню, якщо:
борг не є безспірним (боржник заперечує суму чи факт боргу);
порушено перелік документів або строки вчинення напису;
боржника не було повідомлено про заборгованість;
розмір боргу не підтверджений належними документами.
Як зупинити стягнення: порядок дій
Отримайте копію виконавчого напису та матеріалів виконавчого провадження.
Перевірте, чи підпадає ваша ситуація під мораторій (житло для особистих потреб, фізична особа).
Подайте позов про визнання напису таким, що не підлягає виконанню.
Одночасно подайте заяву про зупинення виконавчого провадження та вжиття заходів забезпечення позову.
За потреби оскаржуйте дії виконавця.
Звертайтеся до АО «Захист»
Коли йдеться про житло, зволікати не можна. Адвокати АО «Захист» оцінять застосовність мораторію, підготують позов і заяви та допоможуть зупинити стягнення квартири.
Матеріал має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Застосування мораторію та підстави оскарження залежать від конкретних обставин і чинної редакції законодавства. Для отримання правової допомоги зверніться до адвокатів АО «Захист».
Популярні запитання
01Що таке виконавчий напис на квартиру і чому він є тривожним для боржника?
Виконавчий напис на квартиру — це документ, що дозволяє кредитору стягнути борг без суду. Для боржника це може стати серйозною загрозою втрати житла.
02Які умови потрібно дотримуватися для звернення стягнення на іпотечну квартиру?
Для легального стягнення потрібно дотримуватися умов безспірності боргу, наявності належних документів та встановлених процедур.
03Що таке мораторій на стягнення житла під час воєнного стану?
Мораторій зупиняє примусове стягнення на іпотечне житло фізичних осіб на час воєнного стану та 30 днів після його завершення, проте не скасовує борг.
04Які підстави можуть бути для оскарження виконавчого напису?
Виконавчий напис можна оскаржити, якщо борг не є безспірним, порушено перелік документів, боржника не повідомлено про заборгованість або розмір боргу не підтверджений.
05Як я можу зупинити стягнення на мою квартиру?
Необхідно отримати копію виконавчого напису, перевірити застосування мораторію, подати позов про визнання напису таким, що не підлягає виконанню, та заяву про зупинення виконавчого провадження. Рекомендуємо звернутися до адвокатів АО «Захист» для професійної допомоги.
Військовослужбовець сплатить лише тіло кредиту: суд відмовив банку у стягненні всіх відсотків
Акціонерне товариство «Акцент-Банк» звернулося до суду з позовом про стягнення з військовослужбовця заборгованості за кредитними договорами у розмірі 56 070,20 грн, а також судових витрат. Юристами Адвокатського об'єднання «Захист» було проведено детальний аналіз кредитної документації, перевірено правильність розрахунку заборгованості, досліджено законність нарахування відсотків та сформовано правову позицію з урахуванням гарантій, передбачених законодавством для військовослужбовців. За результатами розгляду справи суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог. Суд визнав обґрунтованими вимоги лише в частині фактично отриманих Клієнтом кредитних коштів (тіла кредиту), а у стягненні всіх нарахованих відсотків відмовив. У результаті замість заявлених 56 070,20 грн суд стягнув лише 44 119,35 грн - суму основного боргу, а 11 950,85 грн нарахованих відсотків було повністю виключено зі стягнення. Завдяки професійній роботі юристів вдалося захистити права військовослужбовця та забезпечити застосування передбачених законом гарантій, не допустивши безпідставного стягнення всіх нарахованих банком відсотків.
Успішне вирішення кредитного спору: списання всіх відсотків
ТОВ «ФК КЕШ ТУ ГОУ» звернулося до суду з позовом про стягнення з Клієнта заборгованості за кредитним договором у розмірі 10 560 грн, з яких: 2 000 грн – сума кредиту; 8 560 грн – нараховані проценти.
Крім того, позивач просив стягнути: 10 500 грн витрат на професійну правничу допомогу та 2 422,40 грн судового збору. Після отримання позовної заяви юристи АО «Захист» провели детальний аналіз матеріалів справи, підготували та подали до суду обґрунтований відзив. За результатами розгляду справи суд значно зменшив суму стягнення та ухвалив стягнути лише 3 450 грн, з яких: 2 000 грн – заборгованість за сумою кредиту; 1 450 грн – заборгованість за процентами. Також суд зменшив витрати на правничу допомогу з 10 500 грн до 1 000 грн та судовий збір з 2 422,40 грн до 791,40 грн. У решті позовних вимог кредитній компанії було відмовлено.
Успішне вирішення кредитного спору: позовні вимоги кредитора не підлягають задоволенню
ТОВ «Споживчий центр» звернулося до суду з позовом про стягнення з нашої Клієнтки заборгованості за кредитним договором у розмірі 21 835,93 грн., а також судових витрат у сумі 2 662,40 грн. Після отримання позовної заяви юристами Адвокатського об'єднання «Захист» було проведено детальний аналіз матеріалів справи, підготовлено та подано до суду обґрунтований відзив на позовну заяву, а також заперечення, в яких наведено правову позицію та аргументи на захист інтересів Клієнтки.
Під час розгляду справи юристи АО «Захист» довели необґрунтованість заявлених вимог та звернули увагу суду на обставини, які свідчили про відсутність правових підстав для їх задоволення. За результатами розгляду справи суд дійшов висновку про безпідставність заявлених вимог та відмовив ТОВ «Споживчий центр» у задоволенні позову. Таким чином, кредитору не вдалося стягнути з нашої Клієнтки 21 835,93 грн. заборгованості, а також 2 662,40 грн. судових витрат. Ще одна успішна справа в практиці АО «Захист», яка підтверджує, що професійна правова допомога та своєчасний захист своїх прав можуть стати вирішальними у спорі з кредитором.
