Виконавчий напис на квартиру (іпотека): як зупинити стягнення

Виконавчий напис нотаріуса про звернення стягнення на іпотечну квартиру — одна з найтривожніших ситуацій для боржника. Проте навіть тут є законні інструменти, щоб зупинити стягнення житла. Розберемо, які саме. Адвокати АО «Захист» допомагають захистити нерухомість.

Чому стягнення житла можливе без суду

При іпотеці кредитор може звернути стягнення на предмет іпотеки на підставі виконавчого напису нотаріуса — у позасудовому порядку. Однак це можливо лише за дотримання низки умов: безспірності боргу, належних документів і встановлених процедур. Порушення будь-якої з них дає підстави зупинити стягнення.

Мораторій на стягнення житла під час воєнного стану

Ключовий захисний механізм сьогодні — мораторій, встановлений пунктом 5-2 розділу VI «Прикінцеві положення» Закону України «Про іпотеку». Він зупиняє примусове звернення стягнення на іпотечне житло фізичних осіб на час воєнного стану та 30 днів після його завершення.

Важливі нюанси:

1. Мораторій не скасовує боргу і права іпотекодержателя, а лише тимчасово зупиняє примусове стягнення.
2. За практикою Верховного Суду (2026 рік) мораторій не поширюється на кредити, видані для підприємницької діяльності, — він захищає житло, придбане для особистих потреб, а не комерційні застави.

Зверніть увагу: раніше діяв окремий «валютний» мораторій (Закон № 1304-VII), однак він втратив чинність 23 вересня 2021 року, тому посилатися на нього вже не можна.

Підстави оскаржити сам напис

Окрім мораторію, виконавчий напис на квартиру можна визнати таким, що не підлягає виконанню, якщо:

1. борг не є безспірним (боржник заперечує суму чи факт боргу);
2. порушено перелік документів або строки вчинення напису;
3. боржника не було повідомлено про заборгованість;
4. розмір боргу не підтверджений належними документами.

Як зупинити стягнення: порядок дій

1. Отримайте копію виконавчого напису та матеріалів виконавчого провадження.
2. Перевірте, чи підпадає ваша ситуація під мораторій (житло для особистих потреб, фізична особа).
3. Подайте позов про визнання напису таким, що не підлягає виконанню.
4. Одночасно подайте заяву про зупинення виконавчого провадження та вжиття заходів забезпечення позову.
5. За потреби оскаржуйте дії виконавця.

Звертайтеся до АО «Захист»

Коли йдеться про житло, зволікати не можна. Адвокати АО «Захист» оцінять застосовність мораторію, підготують позов і заяви та допоможуть зупинити стягнення квартири.

Матеріал має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Застосування мораторію та підстави оскарження залежать від конкретних обставин і чинної редакції законодавства. Для отримання правової допомоги зверніться до адвокатів АО «Захист».