Земельний сервітут: встановлення/скасування

Земельні спори часто виникають через неможливість повноцінно користуватися ділянкою — відсутній проїзд, під’їзд, доступ до комунікацій, водних об’єктів або можливість обслуговування будівель. У таких випадках закон дозволяє встановити земельний сервітут — право обмеженого користування чужою земельною ділянкою.

Згідно зі ст. 98–102 Земельного кодексу України, земельний сервітут — це право однієї особи (власника або користувача сусідньої ділянки) обмежено користуватися чужою земельною ділянкою, не позбавляючи власника права володіння та розпорядження.

Типові види сервітутів:

1. право проходу або проїзду через сусідню ділянку;
2. право прокладання та обслуговування комунікацій (кабель, газопровід, водопровід);
3. право водопостачання, водовідведення;
4. право встановлення опор або інших інженерних конструкцій;
5. право доступу до будівель чи споруд, що потребують ремонту.

Сервітут встановлюється, коли без нього неможливо або суттєво ускладнене користування власною земельною ділянкою.

Підстави:

1. Договір між власниками ділянок.
2. Заповіт або інший правочин.
3. Рішення суду, якщо сторони не дійшли згоди.
4. Адміністративний акт (у випадках, передбачених законом — наприклад, для комунальних потреб).
5. Закон (наприклад, встановлення публічного сервітуту для потреб громади).

Порядок скасування сервітуту

1. За домовленістю.

2. Через суд.

Наші юристи забезпечують повний юридичний супровід:

Щодо встановлення сервітуту:

1. аналіз земельно-кадастрових даних;
2. підготовка договору сервітуту;
3. розробка схеми сервітуту;
4. реєстрація права в ДРРП;
5. медіація у конфліктах між сусідами;
6. представництво в суді при відмові встановити сервітут.

Щодо скасування сервітуту:

1. аналіз підстав для припинення;
2. підготовка доказової бази (експертиза, фотофіксація, кадастр);
3. підготовка позовної заяви;
4. повне судове представництво.

Земельний сервітут — це ефективний механізм забезпечення доступу до власної ділянки, але його неправильне встановлення може створити довготривалі обмеження та конфлікти. Щоб мінімізувати ризики та захистити свої права, важливо залучити досвідченого земельного юриста.

Адвокатське об’єднання "Захист" надає якісну юридичну допомогу по захисту Ваших прав та інтересів у ВСІХ сферах правовідносин.

За більш детальною інформацією і для попереднього запису на консультацію з питань мобілізації, звертайтеся за телефоном 0800-40-33-03.