Зняття іпотеки з нерухомості після повного погашення кредиту
Шевченко ІринаАдвокат, керівник відділу головного офісу АО «Захист» в УкраїніПонад 20 років досвіду в юриспруденції
Повна виплата кредиту не означає, що обтяження зникає автоматично. Запис про іпотеку залишається в реєстрі, доки його не буде припинено у встановленому порядку, тому власнику варто подбати про це самостійно.
Коли припиняється іпотека
Іпотека припиняється, зокрема, у разі повного виконання основного зобов'язання (ст. 17 Закону «Про іпотеку», ст. 593 ЦК України). Проте юридично обтяження вважається знятим лише після виключення відповідного запису з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Порядок зняття обтяження
Крок
Дія
1
Отримати від банку довідку про повне погашення кредиту та відсутність заборгованості
2
Отримати від іпотекодержателя (банку) документ-підставу для припинення іпотеки / згоду на зняття
3
Звернутися до державного реєстратора або нотаріуса для виключення запису про обтяження
4
Переконатися, що запис про іпотеку та заборону відчуження виключено з реєстру
Що робити, якщо банк зволікає
Іноді банк затягує видачу документів або не вживає дій для зняття обтяження. У такому разі можливі варіанти:
направити банку письмову вимогу про припинення іпотеки;
за відсутності реакції — звернутися до суду з позовом про припинення іпотеки та зобов'язання виключити запис з реєстру;
якщо банк ліквідовано чи реорганізовано — питання вирішується з урахуванням правонаступництва або через суд.
Чому це важливо зробити вчасно
Поки обтяження не зняте, власник не може вільно розпорядитися нерухомістю — продати, подарувати, передати у спадок без ускладнень. Тому зняття іпотеки варто оформити одразу після закриття кредиту.
Послуги АО «Захист»
перевірка наявності обтяжень у Державному реєстрі речових прав;
отримання від банку документів про погашення та припинення іпотеки;
супровід зняття обтяження у реєстратора чи нотаріуса;
позов про припинення іпотеки, якщо банк ухиляється.
Стаття має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Для вирішення конкретної ситуації зверніться до адвоката.
Популярні запитання
01Що потрібно зробити після повного погашення кредиту, щоб зняти іпотеку?
Після погашення кредиту необхідно отримати довідку від банку про відсутність заборгованості, а також документ-підставу для припинення іпотеки. Далі слід звернутися до державного реєстратора або нотаріуса для виключення запису про обтяження.
02Чи автоматично зникає іпотека після погашення кредиту?
Ні, повна виплата кредиту не призводить до автоматичного зняття іпотеки. Обтяження залишається в реєстрі, поки його не буде припинено у встановленому порядку.
03Що робити, якщо банк затримує видачу документів для зняття обтяження?
У такому випадку можна надіслати банку письмову вимогу про припинення іпотеки. Якщо реакції не буде, рекомендується звернутися до суду з позовом про припинення іпотеки.
04Чому важливо вчасно зняти іпотеку?
Поки обтяження не зняте, власник не може вільно розпоряджатися нерухомістю, що ускладнює продаж, дарування або передачу у спадок. Тому зняття іпотеки слід оформити одразу після закриття кредиту.
05Які послуги надає АО «Захист» щодо зняття іпотеки?
АО «Захист» пропонує перевірку наявності обтяжень, отримання документів про погашення та припинення іпотеки, супровід зняття обтяження у реєстратора, а також допомогу у випадках, коли банк ухиляється від виконання зобов'язань.
Військовослужбовець сплатить лише тіло кредиту: суд відмовив банку у стягненні всіх відсотків
Акціонерне товариство «Акцент-Банк» звернулося до суду з позовом про стягнення з військовослужбовця заборгованості за кредитними договорами у розмірі 56 070,20 грн, а також судових витрат. Юристами Адвокатського об'єднання «Захист» було проведено детальний аналіз кредитної документації, перевірено правильність розрахунку заборгованості, досліджено законність нарахування відсотків та сформовано правову позицію з урахуванням гарантій, передбачених законодавством для військовослужбовців. За результатами розгляду справи суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог. Суд визнав обґрунтованими вимоги лише в частині фактично отриманих Клієнтом кредитних коштів (тіла кредиту), а у стягненні всіх нарахованих відсотків відмовив. У результаті замість заявлених 56 070,20 грн суд стягнув лише 44 119,35 грн - суму основного боргу, а 11 950,85 грн нарахованих відсотків було повністю виключено зі стягнення. Завдяки професійній роботі юристів вдалося захистити права військовослужбовця та забезпечити застосування передбачених законом гарантій, не допустивши безпідставного стягнення всіх нарахованих банком відсотків.
Успішне вирішення кредитного спору: списання всіх відсотків
ТОВ «ФК КЕШ ТУ ГОУ» звернулося до суду з позовом про стягнення з Клієнта заборгованості за кредитним договором у розмірі 10 560 грн, з яких: 2 000 грн – сума кредиту; 8 560 грн – нараховані проценти.
Крім того, позивач просив стягнути: 10 500 грн витрат на професійну правничу допомогу та 2 422,40 грн судового збору. Після отримання позовної заяви юристи АО «Захист» провели детальний аналіз матеріалів справи, підготували та подали до суду обґрунтований відзив. За результатами розгляду справи суд значно зменшив суму стягнення та ухвалив стягнути лише 3 450 грн, з яких: 2 000 грн – заборгованість за сумою кредиту; 1 450 грн – заборгованість за процентами. Також суд зменшив витрати на правничу допомогу з 10 500 грн до 1 000 грн та судовий збір з 2 422,40 грн до 791,40 грн. У решті позовних вимог кредитній компанії було відмовлено.
Успішне вирішення кредитного спору: позовні вимоги кредитора не підлягають задоволенню
ТОВ «Споживчий центр» звернулося до суду з позовом про стягнення з нашої Клієнтки заборгованості за кредитним договором у розмірі 21 835,93 грн., а також судових витрат у сумі 2 662,40 грн. Після отримання позовної заяви юристами Адвокатського об'єднання «Захист» було проведено детальний аналіз матеріалів справи, підготовлено та подано до суду обґрунтований відзив на позовну заяву, а також заперечення, в яких наведено правову позицію та аргументи на захист інтересів Клієнтки.
Під час розгляду справи юристи АО «Захист» довели необґрунтованість заявлених вимог та звернули увагу суду на обставини, які свідчили про відсутність правових підстав для їх задоволення. За результатами розгляду справи суд дійшов висновку про безпідставність заявлених вимог та відмовив ТОВ «Споживчий центр» у задоволенні позову. Таким чином, кредитору не вдалося стягнути з нашої Клієнтки 21 835,93 грн. заборгованості, а також 2 662,40 грн. судових витрат. Ще одна успішна справа в практиці АО «Захист», яка підтверджує, що професійна правова допомога та своєчасний захист своїх прав можуть стати вирішальними у спорі з кредитором.
