Зняття іпотеки з нерухомості після повного погашення кредиту
Повна виплата кредиту не означає, що обтяження зникає автоматично. Запис про іпотеку залишається в реєстрі, доки його не буде припинено у встановленому порядку, тому власнику варто подбати про це самостійно.
Коли припиняється іпотека
Іпотека припиняється, зокрема, у разі повного виконання основного зобов'язання (ст. 17 Закону «Про іпотеку», ст. 593 ЦК України). Проте юридично обтяження вважається знятим лише після виключення відповідного запису з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Порядок зняття обтяження
| Крок | Дія |
| 1 | Отримати від банку довідку про повне погашення кредиту та відсутність заборгованості |
| 2 | Отримати від іпотекодержателя (банку) документ-підставу для припинення іпотеки / згоду на зняття |
| 3 | Звернутися до державного реєстратора або нотаріуса для виключення запису про обтяження |
| 4 | Переконатися, що запис про іпотеку та заборону відчуження виключено з реєстру |
Що робити, якщо банк зволікає
Іноді банк затягує видачу документів або не вживає дій для зняття обтяження. У такому разі можливі варіанти:
- направити банку письмову вимогу про припинення іпотеки;
- за відсутності реакції — звернутися до суду з позовом про припинення іпотеки та зобов'язання виключити запис з реєстру;
- якщо банк ліквідовано чи реорганізовано — питання вирішується з урахуванням правонаступництва або через суд.
Чому це важливо зробити вчасно
Поки обтяження не зняте, власник не може вільно розпорядитися нерухомістю — продати, подарувати, передати у спадок без ускладнень. Тому зняття іпотеки варто оформити одразу після закриття кредиту.
Послуги АО «Захист»
- перевірка наявності обтяжень у Державному реєстрі речових прав;
- отримання від банку документів про погашення та припинення іпотеки;
- супровід зняття обтяження у реєстратора чи нотаріуса;
- позов про припинення іпотеки, якщо банк ухиляється.
Стаття має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Для вирішення конкретної ситуації зверніться до адвоката.
