Звернення стягнення на іпотечне майно: після смерті поручителя

Іпотека залишається одним із найпоширеніших способів забезпечення виконання кредитних зобов’язань в Україні. На практиці нерідко трапляються ситуації, коли після укладення договору поручитель або іпотекодавець помирає. У таких випадках кредитори та спадкоємці часто опиняються у правовій невизначеності: чи припиняється порука, що відбувається з іпотекою, та чи може банк звернути стягнення на майно?

Після смерті іпотекодавця відкривається спадщина. Разом із майном до спадкоємців переходить і обтяження — іпотека, згідно зі ст. 23 Закону «Про іпотеку».

Тобто спадкоємець набуває майно разом із боргом, але лише в межах його вартості.

Якщо спадкоємці прийняли спадщину, вони автоматично стають сторонами правовідносин щодо іпотеки.

Кредитор має повне право ініціювати процедуру звернення стягнення на предмет іпотеки.

Він може обрати один із двох шляхів:

1️⃣ Судовий порядок.

2️⃣ Позасудовий порядок.

Спадкоємці можуть:

1. Погасити борг та зберегти нерухомість.
2. Відмовитися від спадщини, уникаючи відповідальності.
3. Оскаржувати вимоги кредитора, якщо пропущені строки або є порушення процедури.
4. Домагатися зменшення обсягу відповідальності до розміру вартості успадкованого майна.

АО «Захист» супроводжує спадкові та іпотечні спори, зокрема під час судового захисту прав спадкоємців.

Смерть поручителя чи іпотекодавця не знімає обтяження з майна. Іпотека діє доти, доки забезпечене нею зобов’язання не буде виконане, або поки предмет іпотеки не буде реалізовано.

Кредитор зберігає право звернення стягнення, а спадкоємці — право на захист своїх інтересів у межах закону.

Послуги АО «Захист» у цій категорії спорів:

1. Аналіз іпотечних договорів та спадкових ризиків;
2. Представництво спадкоємців або кредиторів;
3. Оскарження виконавчих написів;
4. Супровід судових та виконавчих процедур;
5. Підготовка правових висновків і консультацій.

Адвокатське об’єднання "Захист" надає якісну юридичну допомогу по захисту Ваших прав та інтересів у ВСІХ сферах правовідносин.

За більш детальною інформацією і для попереднього запису на консультацію, звертайтеся за телефоном 0800-40-33-03.