Звернення стягнення на іпотечне майно: після смерті поручителя
Шевченко ІринаАдвокат, керівник відділу головного офісу АО «Захист» в УкраїніПонад 20 років досвіду в юриспруденції
Іпотека залишається одним із найпоширеніших способів забезпечення виконання кредитних зобов’язань в Україні. На практиці нерідко трапляються ситуації, коли після укладення договору поручитель або іпотекодавець помирає. У таких випадках кредитори та спадкоємці часто опиняються у правовій невизначеності: чи припиняється порука, що відбувається з іпотекою, та чи може банк звернути стягнення на майно?
Після смерті іпотекодавця відкривається спадщина. Разом із майном до спадкоємців переходить і обтяження — іпотека, згідно зі ст. 23 Закону «Про іпотеку».
Тобто спадкоємець набуває майно разом із боргом, але лише в межах його вартості.
Якщо спадкоємці прийняли спадщину, вони автоматично стають сторонами правовідносин щодо іпотеки.
Кредитор має повне право ініціювати процедуру звернення стягнення на предмет іпотеки.
Він може обрати один із двох шляхів:
1️⃣ Судовий порядок.
2️⃣ Позасудовий порядок.
Спадкоємці можуть:
Погасити борг та зберегти нерухомість.
Відмовитися від спадщини, уникаючи відповідальності.
Оскаржувати вимоги кредитора, якщо пропущені строки або є порушення процедури.
Домагатися зменшення обсягу відповідальності до розміру вартості успадкованого майна.
АО «Захист» супроводжує спадкові та іпотечні спори, зокрема під час судового захисту прав спадкоємців.
Смерть поручителя чи іпотекодавця не знімає обтяження з майна. Іпотека діє доти, доки забезпечене нею зобов’язання не буде виконане, або поки предмет іпотеки не буде реалізовано.
Кредитор зберігає право звернення стягнення, а спадкоємці — право на захист своїх інтересів у межах закону.
Послуги АО «Захист» у цій категорії спорів:
Аналіз іпотечних договорів та спадкових ризиків;
Представництво спадкоємців або кредиторів;
Оскарження виконавчих написів;
Супровід судових та виконавчих процедур;
Підготовка правових висновків і консультацій.
Адвокатське об’єднання "Захист" надає якісну юридичну допомогу по захисту Ваших прав та інтересів у ВСІХ сферах правовідносин.
За більш детальною інформацією і для попереднього запису на консультацію, звертайтеся за телефоном 0800-40-33-03.
Популярні запитання
01Що відбувається з іпотекою після смерті іпотекодавця?
Після смерті іпотекодавця відкривається спадщина, і разом із майном до спадкоємців переходить обтяження — іпотека, згідно зі ст. 23 Закону «Про іпотеку». Спадкоємець набуває майно разом із боргом, але лише в межах його вартості.
02Чи припиняється порука після смерті поручителя?
Доля поруки залежить від умов договору та згоди спадкоємців відповідати за зобов'язанням. У низці випадків порука може припинятися, якщо спадкоємці не дали згоди відповідати за нового боржника.
03Чи може банк звернути стягнення на іпотечне майно після смерті боржника?
Так, банк зберігає право задовольнити вимоги за рахунок предмета іпотеки, оскільки обтяження переходить до спадкоємців разом із майном. Стягнення здійснюється в межах вартості успадкованого майна.
04У яких межах спадкоємці відповідають за борг?
Спадкоємці відповідають за боргами спадкодавця лише в межах вартості отриманого майна. Вони не зобов'язані погашати борг власними коштами понад цю вартість.
05Як захистити права спадкоємців при іпотечному борзі?
Важливо вчасно оцінити вартість майна, перевірити умови договорів іпотеки та поруки й правильно оформити спадщину. Юристи АО «Захист» допоможуть визначити обсяг відповідальності спадкоємців і захистити їхні інтереси у спорі з кредитором.
Успішне вирішення кредитного спору: позовні вимоги кредитора не підлягають задоволенню
ТОВ «Споживчий центр» звернулося до суду з позовом про стягнення з нашої Клієнтки заборгованості за кредитним договором у розмірі 21 835,93 грн., а також судових витрат у сумі 2 662,40 грн. Після отримання позовної заяви юристами Адвокатського об'єднання «Захист» було проведено детальний аналіз матеріалів справи, підготовлено та подано до суду обґрунтований відзив на позовну заяву, а також заперечення, в яких наведено правову позицію та аргументи на захист інтересів Клієнтки.
Під час розгляду справи юристи АО «Захист» довели необґрунтованість заявлених вимог та звернули увагу суду на обставини, які свідчили про відсутність правових підстав для їх задоволення. За результатами розгляду справи суд дійшов висновку про безпідставність заявлених вимог та відмовив ТОВ «Споживчий центр» у задоволенні позову. Таким чином, кредитору не вдалося стягнути з нашої Клієнтки 21 835,93 грн. заборгованості, а також 2 662,40 грн. судових витрат. Ще одна успішна справа в практиці АО «Захист», яка підтверджує, що професійна правова допомога та своєчасний захист своїх прав можуть стати вирішальними у спорі з кредитором.
Успішне вирішення кредитного спору на користь Клієнта понад 82 000 грн.
ТОВ «КОЛЛЕКТ ЦЕНТР» звернулося до суду з позовом про стягнення з нашого Клієнта заборгованості за двома кредитними договорами на загальну суму понад 106 000 грн., а також судових витрат, зокрема витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 8 000 грн. Після вступу в процес юристами Адвокатського обʼєднання "Захист" було проведено детальний аналіз матеріалів справи, перевірено правомірність нарахування заборгованості, підготовлено обґрунтовані заперечення та сформовано правову позицію, спрямовану на захист інтересів Клієнта. За результатами розгляду справи суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог. Суд відмовив у стягненні більшої частини заявленої кредитором суми та визнав обґрунтованим стягнення лише фактично отриманих коштів (тіла кредиту). У підсумку, замість заявлених понад 106 000 грн., суд стягнув лише 23 200 грн. Крім того, суд пропорційно зменшив і судові витрати, стягнувши лише 528,19 грн. судового збору та 5 451,12 грн. витрат на професійну правничу допомогу замість заявлених 8 000 грн.
Успішне вирішення кредитного спору, заощадили Клієнту понад 29 000 грн.
Акціонерне товариство «Перший Український Міжнародний Банк» звернулося до суду з позовом про стягнення з нашого Клієнта заборгованості за кредитними договорами у розмірі 97 526,94 грн., а також судових витрат. Після вступу юристів у судовий процес було проведено детальний аналіз кредитної документації, перевірено правильність розрахунку заборгованості, досліджено правомірність нарахування відсотків та підготовлено обґрунтовану правову позицію на захист інтересів Клієнта. За результатами розгляду справи суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог. Суд визнав обґрунтованими вимоги лише в частині фактично отриманих Клієнтом кредитних коштів (тіла кредиту), а у стягненні нарахованих відсотків відмовив. У підсумку, замість заявлених 97 526,94 грн., суд стягнув лише 68 283,13 грн. заборгованості за кредитними договорами, що становить суму основного боргу. В іншій частині позовних вимог Акціонерному товариству «Перший Український Міжнародний Банк» було відмовлено. Завдяки роботі юристів Адвокатського обʼєднання "Захист" вдалося захистити права Клієнта та не допустити стягнення понад 29 000 грн. безпідставно нарахованих відсотків, залишивши до сплати лише суму фактично отриманих кредитних коштів.
