Адвокат по нерухомості та будівництву

Ринок нерухомості в Україні залишається динамічним, але водночас несе в собі значні юридичні ризики. Незалежно від того, чи купуєте ви квартиру на вторинному ринку, чи інвестуєте в новобудову, кваліфікований адвокат по нерухомості — це ваша гарантія захисту від шахрайства та недобросовісних забудовників.

Адвокатське об’єднання «Захист» надає фахові послуги у сфері земельного та містобудівного права. Наш юрист по нерухомості допоможе легалізувати об’єкти будь-якої складності та захистити ваше право власності в суді.

Перевірка перед купівлею

Найкращий спосіб уникнути проблем — попередити їх. Наш адвокат по нерухомості проводить глибокий аудит об’єкта перед угодою:

1. аналіз історії власності: перевірка законності всіх попередніх переходів прав, щоб виключити претензії третіх осіб;
2. перевірка обтяжень: виявлення арештів, іпотек, податкових застав та судових спорів щодо майна;
3. технічний аудит: відповідність фактичних параметрів об’єкта документам БТІ;
4. перевірка продавця: аналіз наявності боргів, судових справ або перебування власника в реєстрах санкцій.

Юридичний супровід угоди

Кожна угода купівлі-продажу має свої підводні камені. Адвокат по нерухомості АО «Захист» забезпечує:

1. підготовку та погодження договорів (купівлі-продажу, дарування, міни, інвестиційних договорів);
2. присутність на підписанні в нотаріуса для контролю юридичної чистоти процедури;
3. мінімізацію податкового навантаження при оформленні майна;
4. захист інтересів при розрахунках (використання ескроу-рахунків та безпечних банківських переказів).

Дозволи на будівництво та проектування

Для девелоперів та приватних забудовників ми пропонуємо повний цикл оформлення дозвільної документації:

1. Отримання будівельного паспорта або містобудівних умов та обмежень (МУО).
2. Реєстрація повідомлень про початок будівельних робіт у системі ДІЯ (ЄДЕССБ).
3. Юридичний супровід введення об’єктів в експлуатацію.
4. Допомога в отриманні технічних умов на підключення комунікацій (світло, вода, газ).

Самовільне будівництво (самобуд): легалізація

Якщо ви збудували об’єкт без належних дозволів, наш юрист по нерухомості допоможе уникнути штрафів та знесення:

1. будівельна амністія: оформлення будинків, зведених у певні періоди, за спрощеною процедурою;
2. визнання права власності через суд: легалізація об’єктів, які неможливо оформити в загальному порядку;
3. оскарження приписів ДІАМ (колишня ДАБІ) та скасування штрафів за порушення містобудівних норм.

Зняття арешту з нерухомого майна

Процедура зняття арешту з нерухомого майна є критично важливою стадією відновлення повного права власності, що вимагає чіткого усунення юридичних підстав для обмеження, будь то повне виконання судового рішення, сплата заборгованості у виконавчому провадженні або доведення безпідставності арешту в судовому порядку. Адвокат з нерухомості Адвокатського об’єднання «Захист» забезпечує супровід цього процесу «під ключ»: від отримання актуального витягу з Державного реєстру речових прав та аналізу архівних матеріалів ДВС до подання позовної заяви про скасування заходів забезпечення позову.

Спори з забудовниками

Інвестування в первинну нерухомість часто супроводжується порушенням термінів або якості робіт. Адвокат по нерухомості захистить Ваші права у таких випадках:

1. стягнення пені за затримку введення будинку в експлуатацію;
2. зобов’язання забудовника усунути недоліки будівництва;
3. розірвання інвестиційних договорів та повернення вкладених коштів;
4. боротьба з подвійним продажем однієї і тієї ж квартири.
5. перевірка та реагування на наявний податковий борг забудовника, який може стати причиною арешту земельної ділянки, зупинки будівництва або неможливості реєстрації права власності на готові квартири.

Спори між співвласниками нерухомого майна

Вирішення спорів між співвласниками нерухомого майна потребує не лише глибоких знань цивільного кодексу, а й залучення технічних експертів для визначення можливості поділу об’єкта в натурі або встановлення порядку користування спільними приміщеннями. Юрист з нерухомості Адвокатського об’єднання «Захист» допоможе врегулювати конфлікти щодо виділу частки, примусового викупу незначної частки через суд або стягнення витрат на утримання майна з недобросовісного співвласника.

Чому обирають АО «Захист»?

1. Спеціалізація: ми розуміємося на тонкощах містобудівного кадастру та реєстраційних систем.
2. Швидкість: проводимо експрес-перевірку нерухомості.
3. Результативність: успішний досвід захисту прав інвесторів у найгучніших довгобудах країни.